Què és un software CAFM i què el diferencia del GMAO?
Un CAFM (Computer-Aided Facility Management) és l'evolució del GMAO: manté totes les capacitats de gestió del manteniment i afegeix la dimensió espacial — plànols de l'edifici, gestió d'espais, inventari d'actius vinculat a l'edifici i coordinació global del Facility Management.
Les capacitats essencials d’un software CAFM.
Un CAFM integra el manteniment amb la gestió d'espais i actius en un model de dades unificat de l'edifici.
GMAO integrat
Tot el manteniment correctiu i preventiu, amb ordres de treball, SLA i compliment normatiu.
Gestió d'espais
Plànols de l'edifici vinculats a dades operatives. Ocupació, reserves i assignació d'espais.
Inventari d'actius
Actius vinculats a la seva ubicació a l'edifici. Cicle de vida, historial i traçabilitat per espai.
Integració BIM / DWG
Plànols en format DWG i integració amb BIM. L'edifici com a capa de gestió interactiva.
Coordinació multiusuari
Client intern, gestor FM i proveïdor a la mateixa plataforma amb diferents perfils i permisos.
Reporting i quadres de comandament
Anàlisi de costos, ocupació i rendiment per edifici, zona o proveïdor.
Cada espai, actiu i instal·lació al seu lloc correcte.
La diferència entre un GMAO i un CAFM és que el CAFM ubica cada element en el seu context espacial. FAMA implementa una jerarquia immoble → planta → espai → actiu vinculada a plànols DWG reals i integració BIM.
Un CAFM connecta la gestió tècnica amb l’estratègica.
Quan el manteniment, els espais i els actius comparteixen la mateixa base de dades, emergeix una visió que cap d’ells per separat pot oferir. FAMA permet respondre preguntes abans impossibles sense setmanes de treball manual.
GMAO, CAFM i IWMS: quin necessites?
Els tres són vàlids. La diferència està en l'abast que necessita la vostra organització.
| Capacitat | GMAO | CAFM | IWMS |
|---|---|---|---|
| Manteniment correctiu i preventiu | ✓ | ✓ | ✓ |
| Gestió de proveïdors i SLA | ✓ | ✓ | ✓ |
| Plànols i inventari espacial | — | ✓ | ✓ |
| Gestió d'espais i reserves | — | ✓ | ✓ |
| Gestió patrimonial immobiliària | — | Parcial | ✓ |
| Sostenibilitat i reporting ESG | — | — | ✓ |
| CAE i coordinació de contractes | — | — | ✓ |
El CAFM de FAMA és FAMA AFM
La primera solució espanyola de CAFM, desenvolupada des de 1997 per a la gestió integral d'actius i infraestructures.
GMAO, CAFM i IWMS en detall.
FAQS
Què és un programari CAFM?
CAFM són les sigles de Computer Aided Facility Management. Es tracta d’un sistema dissenyat per ajudar a gestionar edificis, espais, actius, manteniment i serveis des d’una plataforma centralitzada. A FAMA AFM, aquest enfocament s’integra dins d’una solució tipus CAFM i IWMS.
Per a què serveix un programari CAFM?
Serveix per organitzar i supervisar de forma més connectada diferents àmbits del Facility Management, com ara espais, manteniment, serveis, actius o incidències. El seu valor està en aportar control, traçabilitat i una base més sòlida per a la presa de decisions.
Quina diferència hi ha entre CAFM i GMAO?
GMAO se centra principalment en la gestió del manteniment. El programari CAFM té un abast més ampli i permet treballar també amb espais, actius, serveis, edificis i altres processos vinculats a la gestió d’instal·lacions.
Quins avantatges aporta una plataforma CAFM?
Entre els seus principals avantatges hi ha la centralització de la informació, la millora de la traçabilitat, la coordinació entre equips i proveïdors, i una major capacitat per analitzar el que passa a l’operació diària. També ajuda a reforçar el control sobre espais, actius i serveis.
Quins mòduls pot incloure un programari CAFM?
Segons la solució, pot incloure gestió del manteniment, gestió d’espais, reserves, actius, ordres de treball, serveis, arrendaments, proveïdors, incidències o reporting.
Quin tipus d'organitzacions necessiten un programari CAFM?
Sol resultar especialment útil en organitzacions amb diversos edificis, múltiples actius, diferents serveis associats, contractes externes o necessitat de supervisar l’operació amb una visió més global. També encaixa quan la gestió de l’edifici requereix major traçabilitat i capacitat d’anàlisi.
Com ajuda un CAFM a millorar el Facility Management?
Ajuda a ordenar processos, centralitzar informació, coordinar àrees i convertir l’activitat diària en dades útils per a la supervisió i la presa de decisions. Això permet treballar amb una visió més estructurada de l’edifici i dels seus serveis.
Quina relació hi ha entre CAFM, IWMS i Facility Management?
Són conceptes estretament relacionats. El Facility Management és el marc de gestió; CAFM i IWMS són categories de programari que ajuden a operar-lo. A FAMA AFM, l’enfocament es presenta precisament com una solució integral de Facility Management, tipus programari CAFM i IWMS.
Donem el pas junts?
Digueu-nos què necessiteu gestionar i us explicarem com us podem ajudar. Sense compromís, una conversa entre professionals del Facility Management.