¿Qué es un software CAFM y qué lo diferencia del GMAO?
Un CAFM (Computer-Aided Facility Management) es la evolución del GMAO: mantiene la gestión del mantenimiento y añade la dimensión espacial — planos del edificio, gestión de espacios, inventario de activos y coordinación global del Facility Management.
Las capacidades esenciales de un software CAFM.
Un CAFM integra el mantenimiento con la gestión de espacios y activos en un modelo de datos unificado del edificio.
GMAO integrado
Todo el mantenimiento correctivo y preventivo, con órdenes de trabajo, SLA y cumplimiento normativo.
Gestión de espacios
Planos del edificio vinculados a datos operativos. Ocupación, reservas y asignación de espacios.
Inventario de activos
Activos vinculados a su ubicación en el edificio. Ciclo de vida, historial y trazabilidad por espacio.
Integración BIM / DWG
Planos en formato DWG e integración con BIM. El edificio como capa de gestión interactiva.
Coordinación multiusuario
Cliente interno, gestor FM y proveedor en la misma plataforma con distintos perfiles y permisos.
Reporting y cuadros de mando
Análisis de costes, ocupación y rendimiento por edificio, zona o proveedor.
Cada espacio, activo e instalación en su lugar correcto.
La diferencia entre un GMAO y un CAFM es que el CAFM ubica cada elemento en su contexto espacial. FAMA implementa una jerarquía inmueble → planta → espacio → activo vinculada a planos DWG reales e integración BIM.
Un CAFM conecta la gestión técnica con la estratégica.
Cuando el mantenimiento, los espacios y los activos comparten la misma base de datos, emerge una visión que ninguno por separado puede ofrecer. FAMA permite responder preguntas antes imposibles sin semanas de trabajo manual.
GMAO, CAFM e IWMS: ¿cuál necesitas?
Los tres son válidos. La diferencia está en el alcance que necesita tu organización.
| Capacidad | GMAO | CAFM | IWMS |
|---|---|---|---|
| Mantenimiento correctivo y preventivo | ✓ | ✓ | ✓ |
| Gestión de proveedores y SLA | ✓ | ✓ | ✓ |
| Planos e inventario espacial | — | ✓ | ✓ |
| Gestión de espacios y reservas | — | ✓ | ✓ |
| Gestión patrimonial inmobiliaria | — | Parcial | ✓ |
| Sostenibilidad y reporting ESG | — | — | ✓ |
| CAE y coordinación de contratas | — | — | ✓ |
El CAFM de FAMA es FAMA AFM
La primera solución española de CAFM, desarrollada desde 1997 para la gestión integral de activos e infraestructuras.
GMAO, CAFM e IWMS en detalle.
Lo que más nos preguntan sobre CAFM
¿Qué significa CAFM?
Computer-Aided Facility Management: gestión de instalaciones asistida por ordenador. Integra mantenimiento, espacios, activos y coordinación de perfiles en una sola plataforma.
¿Cuál es la diferencia entre GMAO y CAFM?
El GMAO se centra en el mantenimiento; el CAFM añade la dimensión espacial: planos interactivos, gestión de espacios e inventario vinculado a la ubicación. FAMA es un CAFM que incluye GMAO.
¿Necesito un CAFM o me basta con un GMAO?
Si solo necesitas controlar el mantenimiento, un GMAO puede bastar. Si además gestionas espacios, ocupación o quieres visión integrada del FM, el CAFM es la elección.
¿FAMA es un software CAFM?
Sí. FAMA AFM es la primera solución española de CAFM (1997). En su versión completa incluye capacidades IWMS: patrimonio, sostenibilidad y ESG.
¿Qué tipo de planos soporta un CAFM?
FAMA trabaja con planos DWG (AutoCAD) e integración BIM vía API de Autodesk Forge. Los planos son capas interactivas de gestión.
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